Báo giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội 2026 – Uy Tín 25 Năm

Bảng báo giá xây nhà trọn gói tại Kho Nhà Mẫu Đẹp chỉ từ 4,8 triệu/m2 bao gồm các hạng mục thiết kế kiến trúc, thi công phần thô, hoàn thiện và nội thất. Cùng với đó là thông tin chi tiết về quy trình thực hiện và cách tính chi phí được trình bày rõ ràng giúp việc dự toán ngân sách của khách hàng chính xác hơn.

Bảng báo giá xây nhà trọn gói mới nhất 2025 của Kho Nhà Mẫu Đẹp

Việc nắm rõ chi phí xây dựng sẽ giúp gia chủ có kế hoạch tài chính hợp lý trước khi bắt tay vào thi công, dưới đây là bảng báo giá xây nhà trọn gói mới nhất 2025 từ Kho Nhà Mẫu Đep:

Đơn giá xây nhà trọn gói theo từng loại gói

Kho Nhà Mẫu Đẹp cung cấp nhiều loại gói xây nhà trọn gói khác nhau, từ trung bình đến cao cấp phù hợp với ngân sách và yêu cầu của từng khách hàng. Mỗi gói sẽ có mức giá riêng phụ thuộc vào vật liệu xây dựng và phong cách thiết kế của ngôi nhà. Dưới đây là chi tiết đơn giá của từng gói tại Kho Nhà Mẫu Đẹp:

Gói xây dựng	Đơn giá xây dựng / m2
Gói thông dụng	4.850.000 đ – 5.150.000 đ
Gói trung bình	5.350.000 đ – 5.650.000 đ
Gói khá	5.950.000 đ – 6.550.000 đ
Xây dựng nhà cấp 4 > 350m2	3.050.000 đ
Xây dựng nhà cấp 4 < 350m2	3.250.000 đ
Xây dựng nhà phố 1 mặt tiền	4.700.000 đ – 5.150.000 đ
Xây dựng nhà phố 2 mặt tiền	5.050.000 đ – 5.350.000 đ
Xây dựng biệt thự	5.250.000 đ – 5.650.000 đ
Xây dựng biệt thự tân cổ điển	6.000.000 đ – 6.650.000 đ

Lưu ý: Mức giá xây nhà cấp 4, nhà phố hay biệt thự… trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, giá còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau như vật liệu tại thời điểm xây dựng, quy mô công trình,… Để nhận được báo giá chi tiết nhất quý khách có thể liên hệ với Kho Nhà Mẫu Đẹp qua hotline 082 5550555.

Đơn giá vật liệu xây nhà trọn gói

Vật liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, độ bền và tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Kho Nhà Mẫu Đẹp cam kết sử dụng vật liệu có nguồn gốc rõ ràng với mức giá cạnh tranh. Dưới đây là bảng giá vật liệu chi tiết cho từng hạng mục, giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan trước khi quyết định xây nhà:

Hạng mục cung ứng	Gói thông dụng	Gói trung bình	Gói khá
I. Gạch ốp lát
1. Gạch nền các tầng	280.000 đ/m2	300.000 đ/m2	350.000 đ/m2
2. Sàn gỗ các tầng	280.000 đ/m2	350.000 đ/m2	380.000 đ/m2
3. Gạch nền sân thượng	180.000 đ/m2	220.000 đ/m2	250.000 đ/m2
4. Gạch nền sân trước, sân sau	180.000 đ/m2	220.000 đ/m2	250.000 đ/m2
5. Gạch nền nhà vệ sinh	180.000 đ/m2	220.000 đ/m2	250.000 đ/m2
6. Gạch ốp tường nhà vệ sinh	180.000 đ/m2	230.000 đ/m2	250.000 đ/m2
7. Keo chà ron	2.300.000 đ/công trình	2.400.000 đ/công trình	2.800.000 đ/công trình
II. Sơn nước, chống thấm
1. Sơn nước ngoại thất – Bột trét Joton – Sơn Jotun Jotatough	28.000 đ/m2	35.000 đ/m2	40.000 đ/m2
2. Sơn nước ngoại thất (Bên hông và mặt sau nhà dùng chống thấm chuyên dụng)	28.000 đ/m2	35.000 đ/m2	40.000 đ/m2
3. Sơn nước ngoại thất – Bột trét Joton – Sơn Jotun Jotaplast	20.000 đ/m2	30.000 đ/m2	35.000 đ/m2
4. Sơn chống thấm cho nhà vệ sinh, sân thượng và seno	20.000 đ/m2	30.000 đ/m2	40.000 đ/m2
III. Cửa đi
1. Cửa phòng ngủ (Cửa gỗ công nghiệp HDF)	3.000.000 đ/bộ	3.500.000 đ/bộ	4.000.000 đ/bộ
2. Cửa nhà vệ sinh (Cửa nhựa Đài Loan)	2.900.000 đ/bộ	3.100.000 đ/bộ	3.500.000 đ/bộ
3. Cửa ra ban công (Cửa nhựa lõi thép)	1.900.000 đ/m2	2.200.000 đ/m2	2.600.000 đ/bộ
4. Cửa mặt tiền tầng trệt (Cửa nhựa lõi thép)	1.900.000 đ/m2		2.200.000 đ/m2
IV. Cửa sổ
1. Cửa nhựa lõi thép Cửa nhôm xingfa – Cánh mở/lùa/xếp – Cửa vòm hoặc cửa loại vuông màu vân gỗ”	1.700.000 đ/m2	2.100.000 đ/m2	2.400.000 đ/bộ
2. Khung sắt bảo vệ cửa sổ	420.000 đ/m2	500.000 đ/bộ	510.000 đ/m2
V. Lan can
1. Lan can cầu thang – Kính cường lực – Trụ inox 304 ốp gỗ – Sắt tròn – Tay vịn gỗ	1.150.000 đ/md	1.250.000 đ/md	1.350.000 đ/md
2. Lan can ban công – Kính cường lực – Trụ inox 304 – Sắt hộp – Tay vịn inox	1.150.000 đ/md	1.250.000 đ/md	1.350.000 đ/md
VI. Đá Granit
1. Cầu thang, mặt bếp và mặt tiền tầng trệt (Đá đen Campuchia, Vàng Bình Định, tím hoa cà và hồng Gia Lai)	900.000 đ/m2	1.100.000 đ/m2	1.300.000 đ/m2
2. Len ngạch cửa, len cầu thang và len bếp (Đá đen Campuchia, tím hoa cà, Vàng Bình Định và trắng Suối lau hoặc tương đương)	180.000 đ/md	200.000 đ/md	230.000 đ/md
3. Tam cấp (Đá đen Campuchia, tím hoa cà, Vàng Bình Định và trắng Suối lau hoặc tương đương)	1.100.000 đ/m2	1.200.000 đ/m2	1.300.000 đ/m2
VII. Thiết bị điện
1. Tủ điện các tầng (Sino – 9 đường và 4 đường)	Khoán gọn cho công trình	Khoán gọn cho công trình	Khoán gọn cho công trình
2. Combo MCB, CB, công tắc (Sino – 4 bộ/phòng)	4.000.000 đ/công trình	5.000.000 đ/công trình	6.300.000 đ/công trình
3. Combo ổ cắm mạng và tivi	900.000 đ/công trình	1.200.000 đ/công trình	2.000.000 đ/công trình
4. Dây điện hoàn thiện	Khoán gọn cho công trình	Khoán gọn cho công trình	Khoán gọn cho công trình
5. Dây internet	Khoán gọn cho công trình	Khoán gọn cho công trình	Khoán gọn cho công trình
6. Đèn chiếu sáng trong nhà	70.000 đ/bộ	90.000 đ/bộ	100.000 đ/bộ
7. Đèn vệ sinh	200.000 đ/bộ	180.000 đ/bộ	200.000 đ/bộ
8. Đèn cầu thang	200.000 đ/bộ	250.000 đ/bộ	300.000 đ/bộ
9. Đèn ban công	200.000 đ/bộ	300.000 đ/bộ	400.000 đ/bộ
10. Đèn led loại có dây trang trí trần thạch cao	15.000 đ/m	18.000 đ/m	20.000 đ/m
11. Đèn cổng	200.000 đ/bộ	300.000 đ/bộ	400.000 đ/bộ
12. Chuông cửa	100.000 đ/bộ	200.000 đ/bộ	300.000 đ/bộ
VIII. Thiết bị vệ sinh – nước
1. Bàn cầu	3.500.000 đ/bộ	3.000.000 đ/bộ	4.300.000 đ/bộ
2. Lavabo + bộ xả	1.200.000 đ/bộ	1.500.000 đ/bộ	2.000.000 đ/bộ
3. Vòi lavabo nóng lạnh	950.000 đ/bộ	1.000.000 đ/bộ	1.600.000 đ/bộ
4. Vòi sen WC nóng lạnh	1.000.000 đ/bộ	1.600.000 đ/bộ	900.000 đ/bộ
5. Vòi xịt WC	100.000 đ/bộ	150.000 đ/bộ	180.000 đ/bộ
6. Vòi sân thượng	100.000 đ/bộ	150.000 đ/bộ	180.000 đ/bộ
7. Vòi sân	100.000 đ/bộ	150.000 đ/bộ	180.000 đ/bộ
8. Phụ kiện trong WC	700.000 đ/bộ	800.000 đ/bộ	1.500.000 đ/bộ
9. Phễu thu sàn cho WC và sân	150.000 đ/bộ	160.000 đ/bộ	180.000 đ/bộ
10. Quạt hút thông gió	200.000 đ/bộ	250.000 đ/bộ	350.000 đ/bộ
11. Chậu rửa chén	1.200.000 đ/bộ	1.400.000 đ/bộ	1.900.000 đ/bộ
12. Vòi rửa chén nóng lạnh	900.000 đ/bộ	1.000.000 đ/bộ	1.400.000 đ/bộ
13. Bồn nước inox 1000L	3.000.000 đ/bộ	3.300.000 đ/bộ	5.000.000 đ/bộ
14. Chân bồn nước – Cao 0,9-1m – Chân trụ sắt V5 dày 4mm – Thanh ngang và thanh chéo sắt V4 dày 2,5mm	1.800.000 đ/bộ	2.000.000 đ/bộ	2.400.000 đ/bộ
15. Hệ thống đường nước nóng gián tiếp từ máy nước nóng năng lượng mặt trời	1.300.000 đ/vị trí	1.400.000 đ/vị trí	1.500.000 đ/vị trí
16. Máy nước nóng năng lượng mặt trời dung tích 130L	5.850.000 đ/bộ	5.700.000 đ/bộ	6.300.000 đ/bộ
17. Ống đồng máy lạnh	180.000 đ/md	200.000 đ/md	240.000 đ/md
IX. An ninh – An toàn
1.Hệ thống báo cháy			14.000.000 đ/công trình
2. Hệ thống chống trộm			9.000.000 đ/công trình
X. Các hạng mục khác
1. Trần thạch cao	90.000 đ/m2	110.000 đ/m2	150.000 đ/m2
2. Khung sắt mái lấy sáng phần lỗ thông tầng – Sắt hộp – Tấm kính cường lực – Khung vuông	700.000 đ/md	1.100.000 đ/m2	1.200.000 đ/m2
3. Cửa cổng – Sắt hộp – Tay nắm inox – Mẫu thông dụng và không hoa văn	1.000.000 đ/m2	1.300.000 đ/m2	1.500.000 đ/m2

Tìm hiểu về xây nhà trọn gói?

Xây nhà trọn gói là hình thức chủ đầu tư ký hợp đồng với một đơn vị xây dựng để thực hiện toàn bộ quá trình từ thiết kế, chuẩn bị vật tư, thi công đến hoàn thiện và bàn giao công trình. Với dịch vụ này, gia chủ không cần lo xin phép xây dựng, lựa chọn vật liệu hay giám sát thi công, mà tất cả sẽ do nhà thầu đảm nhận, đảm bảo đúng tiến độ và ngân sách.

Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm những hạng mục chính sau:

• Xin giấy phép xây dựng
• Bản thiết kế nhà ở
• Bảng dự toán chi phí
• Thi công phần thô
• Thi công hoàn thiện
• Nghiệm thu và bảo hành

Lý do khách hàng nên lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói

Hiện nay vẫn còn rất nhiều khách hàng đặt câu hỏi liệu có nên xây nhà trọn gói không? Để trả lời cho câu hỏi này thì dưới đây chính là những lý do khiến dịch vụ xây nhà trọn gói được nhiều khách hàng tin tưởng và lựa chọn:

Sở hữu ngôi nhà đẹp và độ thẩm mỹ cao

Khi xây nhà trọn gói, gia chủ được kiến trúc sư chuyên nghiệp tư vấn và thiết kế đồng bộ, đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng, phong thủy và phù hợp xu hướng, tránh tình trạng nhà xây xong thiếu hài hòa hoặc kém đẹp do thiếu kinh nghiệm.

Hỗ trợ toàn bộ các giấy tờ pháp lý

Xây nhà thường vướng nhiều thủ tục như xin giấy phép, hồ sơ pháp lý, kiểm định công trình. Với dịch vụ xây nhà trọn gói, khách hàng được hỗ trợ toàn bộ giấy tờ cần thiết, giúp tiết kiệm thời gian và đảm bảo thi công đúng quy định.

Tiết kiệm thời gian thi công và công sức

Xây nhà gồm nhiều công đoạn phức tạp, đòi hỏi giám sát liên tục. Dịch vụ xây nhà trọn gói giúp tối ưu quy trình, đảm bảo tiến độ, giảm phát sinh. Gia chủ không cần lo mua vật liệu, quản lý nhân công hay kiểm soát chất lượng, mọi việc đều do đơn vị thi công đảm nhận chuyên nghiệp.

Tiết kiệm chi phí hiệu quả

Với dịch vụ xây nhà trọn gói, khách hàng sẽ được tư vấn phương án phù hợp với mức ngân sách ban đầu muốn bỏ ra, đồng thời bên nhà thầu sẽ cung cấp bảng báo giá chi tiết để khách hàng có thể chủ động kiểm soát chi phí. Ngoài ra, các nhà thầu uy tín luôn có mối quan hệ với các nhà cung cấp vật liệu, giúp tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.

Kiểm soát chất lượng dễ dàng

Toàn bộ quá trình từ thiết kế, vật liệu đến thi công đều được quản lý theo hồ sơ kỹ thuật rõ ràng. Công trình được giám sát xuyên suốt, kịp thời xử lý sự cố, đảm bảo chất lượng và độ bền lâu dài.

Hạn chế những rủi ro phát sinh

Trong quá trình xây nhà, có rất nhiều rủi ro có thể xảy ra như sai sót kỹ thuật, tai nạn lao động hay chậm tiến độ. Nếu không có kinh nghiệm giám sát, chủ đầu tư sẽ khó lường trước và giải quyết được những vấn đề này. Dịch vụ xây nhà trọn gói giúp giảm thiểu tối đa các rủi ro bằng cách có đội ngũ giám sát chuyên nghiệp để đảm bảo tiến độ, chất lượng và an toàn lao động.

Vì sao giá xây nhà trọn gói giữa các công ty xây dựng có sự chênh lệch

Trên thị trường hiện nay, giá xây nhà trọn gói của mỗi công ty đều có sự chênh lệch nhau đáng kể. Mỗi công ty đều có phương pháp tính giá khác nhau dựa trên diện tích xây dựng, hạng mục thi công và chi phí nhân công. Một số đơn vị báo giá theo m2 sàn xây dựng, trong khi một số khác lại tính theo từng công đoạn cụ thể. Chính sự khác biệt này dẫn đến mức giá không đồng nhất giữa các công ty.

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà trọn gói chi tiết

Dưới đây là cách tính chi phí xây nhà trọn gói theo từng phương pháp khác nhau:

Tính chi phí bằng cách bóc tách từng hạng mục

Phương pháp này phù hợp với các công trình có quy mô lớn, đòi hỏi tính toán chi tiết từng hạng mục thi công. Nhà thầu sẽ bóc tách từng hạng mục của công trình từ phần thô đến hoàn thiện để xác định khối lượng công việc và chi phí cụ thể về vật tư, nhân công và máy móc,… Phương pháp này mang lại độ chính xác cao nhưng đòi hỏi phải có chuyên môn để có thể tính toán chính xác từng chi tiết.

Ngoài ra chi phí cũng sẽ bị phụ thuộc vào cách tính giá nhân công xây dựng của từng khu vực và vật liệu tại thời điểm thi công mà sẽ có độ chênh lệch tối thiểu.

Tính theo diện tích xây dựng

Phương pháp tính phí theo diện tích sàn xây dựng được hầu hết các công ty xây dựng áp dụng cho các công trình nhà ở dân dựng. Công thức tính:

Chi phí xây dựng = Đơn giá xây dựng/m2 x Tổng diện tích xây dựng

Hướng dẫn cách tính diện tích xây nhà trọn gói theo m2

Diện tích xây dựng không đơn giản là diện tích mặt sàn mà còn bao gồm các hạng mục như phần móng, tầng hầm, mái, sân thượng… Dưới đây là bảng hệ số diện tích, áp dụng khi tính chi phí xây nhà trọn gói:

Khu vực thi công	Hệ số tính diện tích
Tầng hầm (theo độ sâu so với vỉa hè)
1 – 1,2m	150% diện tích
1,3 – 1,5m	170% diện tích
1,6 – 1,9m	200% diện tích
Từ 2m trở lên	250% diện tích
Phần móng
Móng băng	50% diện tích tầng trệt
Móng cọc, móng đơn	40% diện tích tầng trệt
Móng bè	80% diện tích tầng trệt
Phần diện tích có mái che
Trệt, lửng, lầu và sân thượng có mái che	100% diện tích
Khu vực không có mái che
Khu vực sân thượng không có mái che, sân phơi	70% diện tích
Sân trước (< = 12m2)	80% diện tích
Sân trước (> 12m2)	70% diện tích
Sân sau	70% diện tích
Ô trống trong nhà
Ô trống mỗi sàn < = 8m2	100% diện tích
Ô trống mỗi sàn > 8m2	50% diện tích
Mái nhà
Mái bê tông cốt thép	50% diện tích
Mái tôn (tính theo mặt nghiêng, tối thiểu 1,4)	30% diện tích
Mái ngói kèo sắt (tính theo mặt nghiêng, tối thiểu 1,4)	70% diện tích
Mái ngói BTCT (tính theo mặt nghiêng, tối thiểu 1,4)	100% diện tích
Khu vực cầu thang	100% diện tích

Một số yếu tố ảnh hưởng tới giá xây nhà trọn gói

Chi phí xây nhà trọn gói không có một mức giá cố định mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là các yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng:

Diện tích và vị trí xây dựng

Các công trình có diện tích lớn thường có đơn giá xây dựng thấp hơn so với nhà có diện tích nhỏ do tận dụng được vật tư và nhân công. Ngoài ra, vị trí thi công cũng tác động lớn đến chi phí. Nếu công trình nằm ở khu vực có đường rộng rãi, xe tải lớn có thể vận chuyển vật liệu trực tiếp, thì chi phí sẽ thấp hơn. Ngược lại, nếu thi công trong hẻm nhỏ, đường chật hẹp, việc vận chuyển vật tư khó khăn hơn sẽ đòi hỏi nhiều nhân công và phương tiện chuyên dụng khiến chi phí xây dựng tăng cao.

Biện pháp thi công nhà trọn gói

Mỗi đơn vị thi công sẽ có biện pháp triển khai khác nhau, ảnh hưởng đến cả chất lượng công trình và chi phí xây dựng. Những nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có quy trình làm việc bài bản, áp dụng công nghệ vào thi công giúp tối ưu thời gian và đảm bảo chất lượng công trình. Ngược lại, các đơn vị thi công kém chuyên nghiệp có thể khiến tiến độ kéo dài, làm phát sinh thêm chi phí ngoài dự kiến.

Phụ thuộc vào đơn giá vật liệu thi công

Vật liệu thi công là yếu tố quan trọng quyết định chính đến chất lượng và độ bền của công trình, đồng thời ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây nhà trọn gói. Những loại vật liệu cao cấp có độ bền cao, khả năng chịu lực tốt và tính thẩm mỹ vượt trội thường có giá thành cao hơn. Ngược lại, các loại vật liệu phổ thông có thể giúp giảm bớt chi phí nhưng không đảm bảo độ bền lâu dài.

Phụ thuộc vào chất lượng, tay nghề của đơn vị thi công

Một đơn vị thi công uy tín, có tên tuổi lớn trên thị trường thường sẽ có mức giá xây dựng cao hơn bởi trình độ chuyên môn và năng lực của nhân viên cao, điều này giúp đảm bảo chất lượng công trình luôn là tốt nhất.

Các tiêu chí để đánh giá chất lượng của một đơn vị thi công:

• Đội thợ có trình độ cao, đúng kỹ thuật sẽ có mức giá cao hơn so với thợ kém tay nghề.
• Sử dụng máy móc hiện đại thay thế các phương pháp thủ công truyền thống.
• Đơn vị có kỹ sư giám sát chuyên môn cao, kiểm soát tiến độ và hạn chế sai sót trong quá trình thi công.

Ngoài ra giá xây nhà trọn gói có thể thay đổi đối với một số trường hợp sau đây:

• Chủ đầu tư thay đổi vật liệu so với kế hoạch ban đầu.
• Báo giá thiếu hạng mục do nhà thầu chưa có kinh nghiệm hoặc tính toán chưa chính xác.
• Chủ đầu tư yêu cầu bổ sung thêm hạng mục mới ngoài hợp đồng.

Các hạng mục xây nhà trọn gói

Dưới đây là các hạng mục thi công quan trọng trong dịch vụ xây nhà trọn gói:

Thủ tục pháp lý

Trước khi bắt đầu xây dựng, việc hoàn tất các thủ tục pháp lý là điều kiện tiên quyết để đảm bảo công trình hợp pháp theo quy định. Phần thủ tục bao gồm:

• Xin giấy phép xây dựng
• Thiết kế hồ sơ thi công (bao gồm: bản vẽ kiếnn trúc, kết cấu, điện nước,…)
• Thông báo khởi công tới các cơ quan liên quan để xác nhận tĩnh pháp lý của công trình

Xây dựng phần thô

Phần thô là hạng mục quan trọng để quyết định tới độ bền vững của công trình, giai đoạn này bao gồm:

• Khảo sát địa hình, vệ sinh khu vực thi công, định vị tim mốcc, cao độ móng.
• Đào móng, gia cố móng cọc, dầm móng, hầm phân, hố ga, đà kiềng.
• Đổ bê tông móng, dầm sàn, cột theo thiết kế kỹ thuật.
• Xây tường bao, tường ngăn, tô trát theo quy chuẩn.
• Thi công hạng mục lợp mái tôn hoặc mái ngói (nếu có).
• Thi công đường ống cấp thoát nước, hệ thống điện chiếu sáng, truyền hình cáp, internet,…
• Xử lý chống thấm sàn, nhà vệ sinh, sân thượng, ban công, mái,…

Hoàn thiện thi công nhà trọn gói

Sau khi giai đoạn thi công phần thô hoàn tất, sẽ tới công đoạn hoàn thiện, hạng mục này bao gồm:

• Ốp lát gạch: Hoàn thiện nền nhà, phòng bếp, nhà vệ sinh, ban công, sân thượng theo bản vẽ.
• Lắp đặt hệ thống điện, nước: Công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, thiết bị vệ sinh.
• Thi công trần thạch cao: Tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho trần nhà.
• Bả matit và sơn nước: Sơn nội ngoại thất theo màu sắc yêu cầu.
• Lắp đặt cửa và lan can: Cửa nhôm kính, cửa gỗ, lan can sắt, kính cường lực,…
• Lắp đặt nội thất (nếu có): Thi công nội thất theo thiết kế.
• Vệ sinh công trình và bàn giao: Dọn dẹp toàn bộ công trình, kiểm tra lần cuối và bàn giao cho chủ đầu tư.

Một vài lưu ý khi tiến hành xây nhà trọn gói

Dịch vụ xây nhà trọn gói mang lại nhiều lợi ích như tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo tiến độ thi công. Tuy nhiên, để quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, gia chủ cần lưu ý một số điều sau:

• Lập kế hoạch ngân sách rõ ràng: Dự trù chi phí chi tiết cho phần thô, hoàn thiện và khoản phát sinh để kiểm soát ngân sách hiệu quả.
• Thiết kế đúng nhu cầu sử dụng: Xác định rõ công năng, số phòng, phong cách và tiện ích. Hồ sơ thiết kế đầy đủ giúp thi công thuận lợi, hạn chế sửa đổi.
• Hợp đồng thi công minh bạch: Kiểm tra kỹ các điều khoản về tiến độ, vật liệu, thanh toán và cam kết chất lượng để tránh tranh chấp.
• Chọn đơn vị thi công uy tín: Ưu tiên các công ty xây nhà trọn gói có kinh nghiệm, phản hồi tốt từ khách hàng và công trình thực tế để đảm bảo chất lượng và sự an tâm.

Những giấy tờ pháp lý cần có khi xây nhà trọn gói

Để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết theo quy định của pháp luật. Đặc biệt, khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, các công ty xây dựng sẽ hỗ trợ thực hiện các thủ tục pháp lý nhanh chóng và chính xác, giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và tránh các vấn đề phát sinh.

Trước khi xin phép xây dựng, bạn cần nắm rõ một số thông tin quan trọng như sau:

• Đất cần xin phép xây dựng phải là đất thổ cư và phải thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư.
• Biết được mật độ xây dựng của khu vực đó.
• Nắm rõ tất cả các quy định về lộ giới xây dựng.
• Có bản vẽ hiện trạng để xác định tọa độ của đất theo sổ cũ.
• Chuẩn bị bản vẽ thiết kế để xin mẫu giấy phép xây dựng theo đúng quy định.

Bên cạnh đó, khi tiến hành xin giấy phép xây dựng, cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp giấy phép theo quy định của pháp luật đối với nhà ở riêng lẻ, bao gồm:

• Đơn xin cấp phép xây dựng.
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất có công chứng kèm theo bản sao CCCD của chủ hộ.
• Bản thiết kế sơ bộ được đóng dấu tại công ty thiết kế có chữ ký của kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng.
• Giấy phép hoạt động kinh doanh của công ty thiết kế .
• Chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư chính thực hiện công trình.
• Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liên kề (nếu có)
• Cam kết tự phá dỡ công trình đối với những công trình tạm trong khu quy hoạch.
• Công văn và bản vẽ mẫu nhà nếu là nhà thuộc dự án.

Một số trường hợp nhà ở sau đây được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

• Nhà ở riêng lẻ có quy mô < 7 tầng nằm trong dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, có quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trong trường hợp này cần thông báo thời điểm khởi công).
• Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô xây dựng dưới 7 tầng và không thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn được cơ quan nhà nước phê duyệt.
• Nhà ở riêng lẻ tại các vùng miền núi, hải đảo không nằm trong quy hoạch đô thị hay khu chức năng.

Quy trình xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại Kho Nhà Mẫu Đẹp

Để giúp chủ đầu tư có được ngôi nhà như mong muốn mà không phải lo lắng về các vấn đề thi công, Kho Nhà Mẫu Đẹp cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói chuyên nghiệp, đảm bảo quy trình rõ ràng, minh bạch và đúng tiến độ. Với kinh nghiệm đã thực hiện hàng nghìn công trình, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp xây dựng tối ưu, từ khâu tư vấn đến bàn giao hoàn thiện. Dưới đây là các bước trong quy trình xây nhà trọn gói tại Kho Nhà Mẫu Đẹp:

Thu thập thông tin khách hàng

Bước đầu tiên trong quy trình xây dựng của Kho Nhà Mẫu Đẹp là tiếp nhận thông tin của khách hàng. Tư vấn nhu cầu thiết kế, công năng, ngân sách; kiểm tra pháp lý và hẹn lịch khảo sát thực tế.

Khảo sát thực trạng công trình

Sau khi đã có đầy đủ thông tin của khách hàng, đội ngũ kỹ thuật của Kho Nhà Mẫu Đẹp sẽ tới trực tiếp khu đất để khảo sát hiện trạng thực tế. Đo đạc khu đất, kiểm tra địa chất, hạ tầng xung quanh; xác định chỉ giới xây dựng và tư vấn phương án thiết kế sơ bộ.

Báo giá thiết kế

Sau khi tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng, Kho Nhà Mẫu Đẹp sẽ tiến hành tư vấn chi tiết và đưa ra bảng báo giá thiết kế phù hợp. Bảng giá này sẽ bao gồm đầy đủ các hạng mục như khảo sát hiện trạng, lên ý tưởng bản vẽ, thiết kế phối cảnh 3D, triển khai hồ sơ kỹ thuật và các công đoạn cần thiết khác.

Tiến hành lên mặt bằng thiết kế kiến trúc

Bước quan trọng tiếp theo trong quy trình xây nhà trọn gói là thiết kế mặt bằng kiến trúc. Đây là giai đoạn quyết định đến không gian sống, thẩm mỹ và công năng của ngôi nhà. Kho Nhà Mẫu Đẹp sẽ làm việc chặt chẽ với chủ đầu tư để đảm bảo bản vẽ nhà phù hợp với nhu cầu thực tế và tối ưu chi phí.

Hồ sơ thiết kế sẽ bao gồm:

• Bản vẽ kiến trúc: Gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh 3D.
• Bản vẽ thi công: Gồm kết cấu móng, hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống mạng internet và truyền hình cáp.

Lập dự toán và báo giá chi phí thi công chi tiết

Dự toán chi tiết phần thô và hoàn thiện, giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách xây dựng. Trong quá trình này, nếu có bất kỳ thắc mắc nào, chủ đầu tư có thể trao đổi trực tiếp với đơn vị thi công để được tư vấn và điều chỉnh phù hợp.

Ký hợp đồng và bắt đầu tiến hành quá trình thi công

Ký hợp đồng trọn gói với cam kết rõ ràng về tiến độ, chất lượng và bảo hành. Thi công gồm:

• Chuẩn bị vật tư, nhân công
• Thi công phần thô
• Thi công hoàn thiện, vệ sinh công trình

Thiết kế nội thất

Sau khi đã hoàn tất thi công phần thô, bước tiếp theo trong quy trình xây nhà trọn gói là tiến hành thiết kế nội thất cho tầng trệt và tầng lầu của ngôi nhà. Đây là giai đoạn quan trọng quyết định tới tính thẩm mỹ và sự tiện nghi của ngôi nhà. Các kiến trúc sư của Kho Nhà Mẫu Đẹp sẽ làm việc riêng với khách hàng để lựa chọn phong cách thiết kế, chất liệu nội thất, màu sắc và các chi tiết trang trí, nhằm bảo đảm sự nhất quán với sở thích và nhu cầu của từng khách hàng.

Báo giá thi công nội thất

Dựa trên phong cách thiết kế nội thất khách hàng đã chọn, nhà thầu sẽ lập bảng báo giá chi tiết bao gồm các hạng mục thi công, vật liệu sử dụng và thời gian hoàn thành. Tất cả các chi phí đều được tính toán chi tiết, giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát ngân sách và điều chỉnh khi cần thiết.

Hoàn thiện và bàn giao công trình

Trước khi bàn giao, đơn vị thi công sẽ tiến hành nghiệm thu từng hạng mục để đảm bảo công trình đạt chất lượng theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. Nếu phát hiện lỗi hoặc có hạng mục chưa đạt yêu cầu, nhà thầu sẽf nhanh chóng khắc phục trước khi bàn giao chính thức tới tay khách hàng.

Thanh lý hợp đồng và đảm bảo bảo hành đầy đủ

Thanh lý hợp đồng và thực hiện đầy đủ chính sách bảo hành, hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình sử dụng.

Các vấn đề cần quan tâm khi làm hợp đồng xây nhà trọn gói

Khi làm hợp đồng xây nhà trọn gói, gia chủ cần quan tâm các nội dung quan trọng sau:

• Đơn giá xây dựng rõ ràng: Kiểm tra kỹ bảng báo giá trong hợp đồng, đối chiếu với thỏa thuận ban đầu. Lưu ý các điều khoản về chi phí phát sinh để tránh vượt ngân sách.
• Vật liệu phần thô và hoàn thiện: Hợp đồng cần ghi rõ chủng loại, thương hiệu, xuất xứ và thông số vật liệu. Mọi thay đổi vật tư trong quá trình thi công phải được chủ đầu tư đồng ý trước.
• Cam kết tiến độ thi công: Quy định rõ thời gian hoàn thành, nhân lực thi công và mức phạt nếu chậm tiến độ. Trường hợp bất khả kháng cần có phương án xử lý linh hoạt.
• Tiến độ thanh toán minh bạch: Thanh toán nên chia theo từng hạng mục hoặc giai đoạn thi công để dễ kiểm soát chất lượng và dòng tiền.
• Trách nhiệm của hai bên: Nhà thầu đảm bảo đúng giá, đúng vật liệu và tiến độ; chủ đầu tư thanh toán đúng hạn, cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý và phối hợp xử lý phát sinh.
• Chính sách bảo hành công trình: Hợp đồng cần nêu rõ thời gian và phạm vi bảo hành để đảm bảo quyền lợi sau khi bàn giao.

>>Xem thêm:

• Đơn giá xây nhà trọn gói Tphcm mới nhất 2026 – Miễn phí thiết kế

Kho Nhà Mẫu Đẹp – Nhận thi công xây dựng nhà trọn gói giá rẻ, chất lượng

Trong lĩnh vực xây dựng, việc tìm kiếm một đơn vị xây nhà trọn gói vừa đảm bảo chất lượng, vừa có chi phí hợp lý luôn là mối quan tâm hàng đầu của nhiều chủ đầu tư. Với sự xuất hiện của hàng loạt công ty xây dựng, không phải đơn vị nào cũng đáp ứng được tiêu chí uy tín, minh bạch và có trách nhiệm trong từng công trình.

Kho Nhà Mẫu Đẹp là đơn vị chuyên xây nhà trọn gói tại Hà Nội, tp HCM, Nghệ An,… và nhiều tỉnh thành khác trên khắp cả nước với mức giá hợp lý và đảm bảo chất lượng.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại Kho Nhà Mẫu Đẹp

• Dịch vụ xây nhà trọn gói của Kho Nhà Mẫu Đẹp giúp chủ đầu tư giám sát toàn bộ quá trình thi công, kiểm soát tiến độ và chất lượng công trình để đảm bảo mọi hạng mục đều được thực hiện đúng theo cam kết.
• Kho Nhà Mẫu Đẹp sở hữu đội ngũ thi công với ít nhất 6 năm kinh nghiệm cùng với quy trình làm việc chặt chẽ, bên cạnh đó chúng tôi cam kết sử dụng vật tư hiệu quả, tránh lãng phí và đảm bảo không có chi phí phát sinh ngoài hợp đồng.
• Dịch vụ xây nhà trọn gói của Kho Nhà Mẫu Đẹp hỗ trợ khách hàng từ khâu thiết kế, xin cấp phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện nội thất đến bàn giao chìa khóa. Mọi quy trình đều được thực hiện bài bản giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức.

Hậu mãi và bảo hành dịch vụ xây nhà trọn gói tại Kho Nhà Mẫu Đẹp

Kho Nhà Mẫu Đẹp có chính sách hậu mãi và bảo hành cho tất cả công trình thi công như sau:

• Bảo hành 10 năm đối với phần kết cấu, đảm bảo sự vững chắc và an toàn cho công trình theo thời gian
• Bảo hành 5 năm với các hạng mục trong phần chống thâm
• Sau khi hết thời gian bảo hành, Kho Nhà Mẫu Đẹp vẫn tiếp tục đồng hành, hỗ trợ bảo trì khi có yêu cầu nhằm đảm bảo công trình luôn bền đẹp.

Một số dự án xây nhà trọn gói hoàn thiện của Kho Nhà Mẫu Đẹp

Dự án 1: Xây nhà ống trọn gói tại Nghệ An

Thông tin về dự án xây nhà ống trọn gói tại Nghệ An:

• Gia chủ: Nguyễn Văn Toản
• Diện tích đất: 155m2
• Diện tích xây dựng thực tế: 146m2 / Tầng
• Quy mô: 3 tầng
• Chi phí: 1 tỷ 6
• KTS Chủ trì: Nguyễn Bá Cường

Dự án 2: Xây nhà trọn gói biệt thự tân cổ điển tại Hải Phòng

Thông tin về dự án biệt thự tân cổ điển:

• Gia chủ: Nguyễn Văn Chương
• Diện tích đất: 500m2
• Diện tích xây dựng thực tế: 420m2 / Tầng
• Quy mô: 3 tầng
• Chi phí: 2 tỷ 2
• KTS Chủ trì: Nguyễn Trọng Đức

Dự án 3: Xây nhà cấp 4 trọn gói tại Bắc Giang

Thông tin về dự án nhà cấp 4 tại Bắc Giang:

• Gia chủ: Trần Văn Tụ
• Diện tích đất: 300m2
• Diện tích xây dựng thực tế: 125m2 / Tầng
• Quy mô: 1 tầng
• Chi phí: 600 triệu
• KTS Chủ trì: Nguyễn Bá Cường

Đội ngũ nhân sự của Kho Nhà Mẫu Đẹp

Đội ngũ nhân sự của Kho Nhà Mẫu Đẹp là những chuyên gia lên tới 25 năm kinh nghiệm, tận tâm trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng. Mỗi thành viên trong đội ngũ không chỉ giỏi về chuyên môn mà còn thấu hiểu nhu cầu khách hàng, từ đó mang đến những giải pháp thiết kế tối ưu, phù hợp với từng phong cách và ngân sách. Sự chuyên nghiệp của chúng tôi thể hiện qua từng chi tiết từ khâu tư vấn, thiết kế đến thi công, đảm bảo mỗi công trình đều đạt độ hoàn thiện cao nhất.

Với cam kết đặt khách hàng làm trung tâm, Kho Nhà Mẫu Đẹp luôn lắng nghe, đồng hành và mang đến những công trình không chỉ đẹp mà còn bền vững theo thời gian.

Những câu hỏi chung của khách hàng về dịch vụ xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông?

Chi phí xây nhà trọn gói hiện nay thường dao động khoảng 3.200.000 – 4.800.000 VNĐ/m2, tùy vào loại công trình, phong cách thiết kế, vật liệu hoàn thiện và khu vực thi công.

Với nhà phố hoặc biệt thự hiện đại, mức giá phổ biến từ 3.200.000 – 4.800.000 VNĐ/m2; riêng biệt thự tân cổ điển có thể từ 5.000.000 VNĐ/m² trở lên. Mức giá này thường bao gồm thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện và nội thất cơ bản. Để có báo giá chính xác, gia chủ nên khảo sát thực tế và làm việc trực tiếp với đơn vị thi công uy tín.

Thời gian tiến hành thi công xây nhà trọn gói là bao lâu?

Thời gian thi công xây nhà trọn gói tại Kho Nhà Mẫu Đẹp được lên kế hoạch chặt chẽ nhằm đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, quá trình này trải qua các giai đoạn sau:

• Thiết kế và dự toán: Sau khi thống nhất ý tưởng, bản vẽ thiết kế cơ bản sẽ được hoàn thành trong 3 – 5 ngày.
• Xin giấy phép xây dựng: Khoảng thời gian xin phép có thể mất từ 1 – 3 tuần, tùy thuộc vào từng địa phương và thời điểm trong năm.
• Thi công công trình: Đối với nhà phố tiêu chuẩn, thời gian thi công dao động từ 4 – 6 tháng. Những công trình có quy mô lớn hơn, thiết kế phức tạp hơn sẽ cần nhiều thời gian hơn để đảm bảo chất lượng.

Người giám sát thi công xây nhà trọn gói là ai?

Kho Nhà Mẫu Đẹp luôn có đội ngũ giám sát chuyên nghiệp theo sát trong suốt quá trình thi công. Chủ đầu tư cũng có thể dành thời gian để kiểm tra các hạng mục quan trọng hoặc thuê giám sát riêng để đánh giá chất lượng công trình.

Có bản vẽ thiết kế rồi thì có được giảm chi phí xây nhà trọn gói không?

Nếu khách hàng đã có sẵn bản vẽ thiết kế và giấy phép xây dựng, Kho Nhà Mẫu Đẹp sẽ trừ trực tiếp chi phí này trước khi chốt hợp đồng. Điều này giúp tối ưu ngân sách và mang lại lợi ích lớn nhất cho khách hàng trong quá trình thi công.

Xây nhà trọn gói có phát sinh thêm bất kì chi phí nào không?

Kho Nhà Mẫu Đẹp cam kết minh bạch trong mọi chi phí về dịch vụ xây nhà trọn gói. Khi hợp đồng đã được ký với báo giá chi tiết, chủ đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm rằng sẽ không có chi phí phát sinh nào trong suốt quá trình thi công, trừ khi có sự thay đổi từ phía khách hàng về thay đổi thiết kế, vật liệu hoặc bổ sung thêm hạng mục (mọi phát sinh sẽ được Kho Nhà Mẫu Đẹp báo rõ ràng trước khi thực hiện)

Xây nhà trọn gói và cách xây truyền thống cái nào rẻ hơn?

Dịch vụ xây nhà trọn gói giúp tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí hơn so với cách xây nhà truyền thống. Kho Nhà Mẫu Đẹp có đội ngũ kỹ sư ít nhất 6 năm kinh nghiệm trong nghề, đảm bảo tối ưu vật tư và hạn chế tối đa phát sinh trong quá trình xây dựng. Ngoài ra, khách hàng còn được miễn phí thiết kế, xin giấy phép xây dựng và báo giá chi tiết, giúp dễ dàng kiểm soát ngân sách. Trong khi đó, xây nhà theo cách truyền thống dễ phát sinh chi phí do không có kế hoạch cụ thể ngay từ đầu.

Trên đây là toàn bộ thông tin về dịch vụ xây nhà trọn gói mà Kho Nhà Mẫu Đẹp muốn chia sẻ tới các bạn. Nếu quý khách đang có nhu cầu xây dựng hay cải tạo nhà hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 082 5550555 để được tư vấn chi tiết trong thời gian sớm nhất nhé!